MaPrimeRénov' : ce qui change en 2025

MaPrimeRénov' est l'une des aides phares du gouvernement français pour encourager la rénovation énergétique des logements. Elle est gérée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), qui propose plusieurs dispositifs pour financer des travaux de rénovation. Mise en place en remplacement du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et du programme "Habiter Mieux Agilité", MaPrimeRénov' s'adresse à tous les propriétaires souhaitant améliorer les performances énergétiques de leur logement, quelles que soient leurs ressources.

Depuis son lancement en 2020, ce dispositif a évolué afin de mieux cibler les travaux ayant un impact significatif sur la réduction des consommations énergétiques. À partir du 1er janvier 2025, de nouvelles règles entrent en vigueur, modifiant les conditions d'éligibilité, les montants attribués et les délais de remboursement. Depuis sa création, environ 2 millions de logements en ont bénéficié, avec un total de 8,6 milliards d’euros de primes versés.

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Les changements de MaPrimeRénov’ en 2025

Un budget en baisse pour 2025

La loi de finances 2025, adoptée le 6 février par les députés et les sénateurs, a fixé le budget alloué à MaPrimeRénov’ à 3,4 milliards d’euros. Ce budget est composé de 2,1 milliards d’euros de crédits de paiement publics et de 1,3 milliard d’euros de fonds annexes provenant de la trésorerie de l’Anah et des certificats d’économies d’énergie. Cette réduction budgétaire entraîne une baisse des forfaits pour certains équipements, notamment les systèmes de chauffage au bois.

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Une aide recentrée sur les rénovations d'ampleur

L'objectif de cette nouvelle version de MaPrimeRénov' 2025 est d'encourager des travaux plus ambitieux. Désormais, les aides seront principalement attribuées aux projets intégrant plusieurs améliorations simultanément. Les travaux d'isolation thermique sont particulièrement concernés : isolation des combles, de la toiture par l’intérieur ou l’extérieur, des murs par l’intérieur ou l’extérieur, des fenêtres et des planchers bas. Le dispositif couvre aussi bien la main-d'œuvre que les matériaux isolants, qu'ils soient synthétiques, biosourcés ou minéraux.

Outre l'isolation, MaPrimeRénov' finance également les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Parmi les solutions éligibles figurent les chaudières biomasse, fonctionnant aux bûches ou aux granulés, ainsi que les pompes à chaleur aérothermiques et géothermiques. Les chauffe-eaux solaires et thermodynamiques peuvent aussi être pris en charge. Toutefois, les aides pour les systèmes de chauffage au bois diminuent en moyenne de 30 %. Par exemple, une chaudière à granulés automatique était financée à hauteur de 7 000 euros en 2024 pour un ménage très modeste, contre 5 000 euros en 2025.

Le montant des aides varie en fonction des revenus du ménage et du type de travaux effectués. En 2025, un foyer très modeste peut recevoir jusqu'à 90 % du coût des travaux, contre 75 % pour un ménage modeste, 60 % pour un revenu intermédiaire et 40 % pour les revenus les plus élevés. Le plafond des aides peut atteindre 70 000 euros pour une rénovation globale, contre 35 000 euros précédemment.

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Réduction du financement pour les ménages les plus aisés

Une autre évolution majeure concerne les ménages aux revenus élevés (catégorie rose). Leur taux de financement pour une rénovation d'ampleur diminue de manière significative :

• Pour un gain de 2 classes DPE, l’aide passe de 30 % en 2024 à 10 % en 2025.
• Pour un gain de 3 classes DPE, elle passe de 35 % à 15 %.
• Pour un gain de 4 classes DPE ou plus, elle est réduite de 35 % à 20 %.

En parallèle, les taux d’écrêtement sont revus à la hausse pour les ménages modestes et intermédiaires. Ce taux, qui détermine le montant maximal de prime par rapport aux dépenses engagées, passe de 80 % à 90 % pour les ménages modestes et de 60 % à 80 % pour les ceux intermédiaires.

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Le barème des plafonds de ressources en 2025 ?

Ces montants correspondent aux "revenus fiscaux de référence" des personnes composant le foyer. Chaque tranche correspond à une couleur spécifique :

• Revenus très modestes : MaPrimeRénov' Bleu
• Revenus modestes : MaPrimeRénov' Jaune
• Revenus intermédiaires : MaPrimeRénov' Violet
• Revenus supérieurs : MaPrimeRénov' Rose

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Plafonds de ressources en île-de-france au 1er janvier 2025

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Plafonds de ressources hors île-de-france et en outre-mer au 1er janvier 2025

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Bon à savoir ! Pour bénéficier de MaPrimeRénov', il est impératif de faire appel à un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Avant le début du chantier, le professionnel doit effectuer une visite préalable afin de vérifier l’adéquation des matériaux et des équipements au logement concerné. La date de cette visite doit être mentionnée sur le devis et la facture. Il est également possible pour un artisan RGE de recourir à un sous-traitant, à condition que ce dernier possède lui aussi une qualification RGE appropriée. Avant de s'engager, il est recommandé de vérifier la conformité du professionnel sur l’annuaire officiel.

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Quelles aides pour un équipement de chauffage et d’eau chaude sanitaire ?

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Quelles aides pour l’isolation thermique ?

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Qui peut bénéficier de MaPrimeRenov’ ?

Cette aide reste accessible aux propriétaires occupants, aux bailleurs, aux usufruitiers et aux titulaires d’un droit réel conférant l’usage du bien. Les propriétaires en indivision peuvent également en bénéficier à condition que le demandeur fournisse une attestation confirmant l’accord de tous les indivisaires pour réaliser les travaux. Cette attestation est disponible sur le site de l’Anah : attestation sur l'honneur.

Toutefois, les nus-propriétaires et les personnes morales ne sont pas éligibles. Un cas particulier concerne les associés de SCI occupant un logement détenu par la société : ils peuvent prétendre à MaPrimeRénov' pour une rénovation par geste, à condition de fournir un commodat (contrat de prêt à usage) signé devant notaire couvrant la durée minimale d’occupation requise.

Les acquéreurs d’une habitation peuvent aussi profiter de l’aide. Si le bien est en cours d’acquisition lors du dépôt de la demande, il est possible de joindre la promesse de vente au dossier. L’acte de vente définitif devra ensuite être fourni lors de la requête de solde.

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Pour quel logement ?

Pour être éligible, le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans en Métropole (2 ans en Outre-mer) et être occupé au moins 8 mois par an en tant que résidence principale. Les propriétaires bailleurs doivent s’engager à louer leur bien comme résidence principale pendant au moins 6 ans après la sollicitation de paiement du solde de la prime. En cas d’arrêt anticipé de la location, une partie de l’aide devra être remboursée, à raison d’1/6 de la prime par année non louée.

Une exception est prévue pour le remplacement d’une chaudière au fioul. Dans cette situation précise, une habitation de moins de 15 ans peut bénéficier de MaPrimeRénov' si l’installation d’un nouvel équipement de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire inclut la dépose de la cuve à fioul. La demande de prime doit être accompagnée d’une requête spécifique pour cette opération.

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Quelles règles en cas de cumul d’aides ?

Dans le cadre d’une rénovation par geste

Il est possible d’obtenir MaPrimeRénov’ plusieurs fois pour des travaux différents au sein d’un même logement, par exemple pour des interventions distinctes sur différentes surfaces ou équipements. Toutefois, cette aide est plafonnée à 20 000 euros par logement sur une période de cinq années.

Les propriétaires bailleurs peuvent déposer des requêtes pour un maximum de trois logements différents, avec un plafond de 20 000 euros d’aide par logement sur cinq ans. Ils peuvent également bénéficier de MaPrimeRénov’ en tant que détenteur occupant pour leur résidence principale.

Cette aide est cumulable avec les subventions des fournisseurs d’énergie (Certificats d'Économies d'Énergie - CEE), ainsi qu’avec les subventions des collectivités locales et des caisses de retraite. Cependant, il n’est pas possible de requérir à MaPrimeRénov’ plusieurs fois pour les mêmes travaux.

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Règle d’écrêtement

Le total cumulé et de toutes les autres subventions publiques et privées ne peut pas dépasser 100 % de la dépense éligible, après application des remises, ristournes ou rabais éventuels accordés par les entreprises.

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Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur

Pour les logements classés E, F ou G avant travaux, il est possible de planifier la rénovation en deux étapes sur une durée de cinq ans. Toutefois, MaPrimeRénov’ ne peut pas être cumulée avec les aides des fournisseurs d’énergie (CEE) dans cette situation. En revanche, elle reste compatible avec les aides des collectivités locales et des caisses de retraite.

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Règle d’écrêtement

Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, le total des aides cumulées avec MaPrimeRénov’ est plafonné à :

• 100 % du montant TTC des travaux pour les ménages aux revenus très modestes (MaPrimeRénov' Bleu) ;
• 80 % pour les ménages modestes (MaPrimeRénov' Jaune) ;
• 80 % pour les ménages intermédiaires (MaPrimeRénov' Violet) ;
• 50 % pour les ménages aux revenus supérieurs (MaPrimeRénov' Rose)

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Cumul du prêt à taux zéro

Les ménages très modestes et modestes ayant souscrit un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’accession à leur résidence principale pourront également bénéficier de MaPrimeRénov’ pour financer une rénovation d’ampleur. Un décret prévu en 2025 viendra officialiser cette mesure.

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4 points essentiels à retenir sur MaPrimeRénov' en 2025 :

• Un budget réduit et ajusté le budget alloué à MaPrimeRénov' en 2025 est de 3,4 milliards d’euros, entraînant une baisse des forfaits pour certains équipements, notamment le chauffage au bois, dont les aides diminuent en moyenne de 30 %.
• Une priorité aux rénovations d'ampleur. MaPrimeRenov est recentrée sur les projets combinant plusieurs travaux (isolation, chauffage, ventilation) afin d’optimiser la performance énergétique des habitations. Le plafond des aides atteint désormais 70 000 euros pour une rénovation globale.
• Réduction pour les ménages aisés Les propriétaires aux revenus élevés voient leur taux de financement chuter : pour une rénovation améliorant de 2 classes DPE, l’aide passe de 30 % en 2024 à 10 % en 2025.
• Un cumul encadré MaPrimeRénov’ reste compatible avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et les aides locales, mais le cumul total des ne peut dépasser 100 % du coût des travaux TTC. Les ménages modestes et très modestes pourront également cumuler MaPrimeRénov’ avec un prêt à taux zéro.

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FAQ 

Pourquoi je n’ai pas reçu ma prime Rénov’ ?

Plusieurs raisons peuvent expliquer un retard dans le versement :

• Dossier incomplet : Un document manquant ou erroné peut bloquer le paiement.
• Délais de traitement allongés : Selon le volume des sollicitations, l’Anah peut prendre plus de temps pour traiter les dossiers.
• Non-conformité des travaux : Si les factures ne correspondent pas aux devis validés, l’aide peut être suspendue.

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Comment récupérer ma prime Rénov’ ?

Si vous n’avez pas reçu votre prime dans les délais estimés, voici les démarches à suivre :

• Vérifier l’état d’avancement de votre dossier sur le site officiel MaPrimeRénov’.
• Contacter l’Anah via leur service d’assistance en ligne ou par téléphone.
• Envoyer un courrier de réclamation si le problème persiste.
• Faire appel à un médiateur s'il y'a un litige prolongé.

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Quel est le délai pour recevoir MaPrimeRénov’ ?

En général, le versement intervient dans un délai de 2 à 3 semaines après la validation du dossier final. Toutefois, ce délai peut s’étendre à plusieurs mois en fonction de l'afflux des demandes ou de dossier incomplet.

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Quel recours si ma demande est refusée ?

Si elle est rejetée, vous avez plusieurs solutions :

• Demander une réévaluation : Si vous pensez qu’il y a une erreur, vous pouvez demander un réexamen de votre dossier.
• Vérifier votre éligibilité : Certains critères peuvent avoir changé en 2025.
• Contacter un conseiller MaPrimeRénov’ pour obtenir un parcours personnalisé.
• Saisir le médiateur de l’Anah en cas de litige non résolu.

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